大马尼拉地区土地供应不足公寓价格或高涨

2018年，消费价格和利率快速增长，但马尼拉大都会区公寓销售创下历史最高纪录，市场供不应求。

但高力（菲律宾）房产咨询公司昨日公布报告，称2019年或难再现此盛况，因为大马尼拉地区可用土地不足，中央商业区的土地价格高涨，新动工公寓数量或许会减少。

高力调研经理乔伊·罗伊·邦多克（Joey Roi Bondoc）在简报中表示，去年，中央商业区的预售公寓达54000套，2017年为53000套。他注意到，170万到590万披索（约合人民币21.96万到76.2万）之间中等价格的公寓的预售量最多。

去年，公寓期房预售量超过房地产开发商推出的43000套。2016年和2017年的该数字分别为35000和36000.

高力认为，今年通胀缓和，央行利率或许不会继续上涨。今年对廉价房和中等价格公寓的需求将维持稳定。

政府耗资最大的基础设施建设工程——马尼拉地铁的13个站中有7个在奎松市（Quezon City），加上LRT-MRT站，城市连通性大大提高，奎松市这个人口最多的城市将因此获益。

所以，Ayala Land公司和Eton Properties公司开发的类似综合地产可能也会建立在该市。

高力还认为，2019年到2021年，在奥迪加斯（Ortigas）新建住宅楼补充该地区办公空间也具有良好前景。

由于马卡蒂（Makati）和BGC可用土地资源稀少，高力要求开发商在边缘地区寻找可用资源。

鉴于中国投资者需求旺盛，高力预计马尼拉湾区将在2021年前超过马卡蒂中央商业区公寓市场。他们建议开发商把马尼拉湾区公寓的价格定在高于600万披索（约合人民币77.49万）/套的高档市场。

高力认为，由于租赁（平均收益5.1%）仍是马尼拉大都会地区最有吸引力的投资方式之一，加上富有的菲律宾人、外国投资者和沿海博彩公司仍有需求，该地区的高档住宅需求仍将保持旺盛。